Higienópolis volta ao radar das incorporadoras | Imóveis de Valor

Depois de um longo período sem despertar o interesse de incorporadoras, o bairro de Higienópolis, na Zona Oeste da capital paulista, vive momento de renovação da oferta de imóveis, com a chegada de novos empreendimentos voltados para o público jovem, investidores e clientes interessados em qualidade de vida e na convivência com ícones da arquitetura nacional espalhados por suas alamedas.

Histórico, nasceu como bairro planejado de alto padrão ainda em 1895, com o grande atrativo de ter redes de água e esgoto instaladas — daí o nome Higienópolis, a “cidade da higiene”. Um dos players que desembarcaram por lá nos últimos anos foi a You, inc, que tem quatro projetos em desenvolvimento no bairro, todos com perfil de luxo compacto. O VGV total é de R$ 637 milhões.

É um dos bairros mais nobres da cidade, mas ficou muito tempo esquecido pelo mercado imobiliário por conta da dificuldade de se formar áreas para incorporação

— afirma Tatiana Muskat, diretora de Marketing da You, Inc.

Com topografia plana, arborizado e ótima rede de serviços, o bairro vem se tornando objeto de desejo das pessoas que almejam viver bem e próximas do Centro da cidade e da Avenida Paulista. “O local atrai também o público que trabalha nos hospitais e os estudantes que frequentam as universidades da região. Nossos produtos têm unidades de estúdios e um dormitório mais sofisticadas, que agradam a esse público e revigora a oferta do bairro”, diz Tatiana.

Compacto do Edifício Maceió, em fase final de obra: 70% das unidades vendidas — Foto: YOU, INC./DIVULGAÇÃO

Os três projetos da You, inc, em fase final de obras — entre eles, o Maceió 88 —, estão com mais de 70% das unidades vendidas por R$ 17 mil e R$ 20 mil o metro quadrado, bem acima das verificadas no índice FipeZAP de setembro. Segundo o estudo, o valor médio de metro quadrado nos apartamentos à venda no bairro está em R$ 11,1 mil, variação de 3,65% em 12 meses.

O levantamento revelou ainda que o tipo de imóvel preferido em Higienópolis tem até 70 metros quadrados, um dormitório, sem suíte e sem vaga de garagem

— diz Paula Reis, economista do FipeZAP. A incorporadora SKR também está lançando no bairro e colocou no mercado, ao lado da Construtora Paulo Mauro e do Portofino Multifamily Office, o Praça Higienópolis.

O projeto tem duas torres residenciais — uma delas para renda, outra com 127 moradias permanentes e lazer no rooftop, a 135 metros de altura —, fachada ativa no térreo com sete lojas e área com jardim aberta para a cidade, permeando todo o empreendimento. “As praças Vilaboim e Buenos Aires definem o conceito fundamental do bairro: são áreas verdes, com muitos serviços ao redor, que as famílias costumam frequentar com seus filhos e pets. É o que tentamos reproduzir nesse projeto”, explica Silvio Kozuchowicz, CEO e fundador da SKR.

Um time de estrelas foi escalado para assinar o Praça Higienópolis: Greg Bousquet, da Architects Office — SP, é o autor da concepção arquitetônica; Fernanda Marques será responsável pelas áreas comuns; a Todos Arquitetura assumirá o prédio de compactos; e Benedito Abbud cuidará do paisagismo. “É uma responsabilidade grande projetar em uma região onde tanta gente boa já trabalhou. Mas queremos provar que a boa arquitetura não era feita somente no passado”, diz Kozuchowicz.

Edifícios icônicos, como esse projetado por Artacho Jurado, são marca registrada do bairro — Foto: MARCELO ORSI/DIVULGAÇÃO

Não são apenas os lançamentos que têm movimentado o mercado imobiliário do bairro. Higienópolis é conhecida por concentrar o maior número de prédios assinados por expoentes da arquitetura nacional. Passear por suas alamedas é se deparar com obras-primas a céu aberto de nomes como Artacho Jurado, Rino Levi e Villanova Artigas. “Muitos dos nossos clientes procuram apartamentos nessa região da cidade exatamente porque são apaixonados por arquitetura e desejam morar em um prédio histórico”, conta Karen Siqueira, sócia da Imobiliária Refúgios Urbanos.

A executiva lembra que esse sentimento tem provocado o fechamento de negócios com sobrepreço. “Tivemos casos de imóveis que, mesmo precisando de reforma e sem vaga de garagem, foram vendidos acima da média dos valores praticados no bairro”, diz.

Atualmente, a agência tem na carteira um apartamento de 110 metros quadrados e duas suítes no Edifício Cinderela, projetado por Artacho Jurado. O valor pedido é R$ 2,1 milhões, cerca de R$ 20 mil o metro quadrado. “É um bairro cosmopolita, diverso, cheio de História, com qualidade urbanística e vida 24 horas. Não faz sentido permanecer esquecido por mais tempo”, apela Kozuchowicz, da SKR.

O Edifício Sergipe Boutique Apartments tem o metro quadrado das unidades a R$ 20 mil e está 70% vendido — Foto: YOU, INC./DIVULGAÇÃO

NOVO LOTE NO LAJE DE PEDRA, EM CANELA (RS)

Após o sucesso na comercialização das primeiras 128 unidades, o Kempinski Laje de Pedra Hotel & Residences, em Canela (RS) — retrofit de alto padrão que opera no modelo de compartilhamento de propriedade —, abre as vendas do Setor Vale, com 67 Kempinski Residences: 35 delas voltadas para o Vale do Quilombo. Com VGV de R$ 360 milhões, o novo lote tem projeto de interiores de Patricia Anastassiadis.

TRISUL LANÇA MEGACONDOMÍNIO NA VILA MARIANA

Com projeto do escritório Perkins & Will, a Trisul está lançando o empreendimento The Rose — Vila Mariana: um conjunto de três torres residenciais, uma só de estúdios, em uma área de 7,8 mil metros quadrados. Destaque para a área de lazer e o complexo de piscinas, inspirado nos resorts de luxo internacionais. Os interiores são de Chris Silveira, e o paisagismo, de Benedito Abbud

ULIVING INVESTE R$ 130 MILHÕES EM PROJETOS EM SP E RS

A Uliving, pioneira no conceito de “student housing” no Brasil, anunciou investimento de R$ 130 milhões em dois novos projetos em São Paulo e Porto Alegre. A expectativa da empresa é fechar este ano com faturamento de R$ 42 milhões e 2,2 mil camas distribuídas em oito empreendimentos, consolidando-se como líder do segmento no país.

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