Design e grifes de luxo marcam projetos em BC | Imóveis de Valor

Nos últimos anos, Balneário Camboriú (SC) tem monopolizado o noticiário nacional sempre que o assunto é mercado imobiliário. A 50km da capital Florianópolis, o município é endereço dos prédios mais altos do país e do metro quadrado residencial mais caro — liderança alcançada em 2022 e mantida no índice FipeZap de fevereiro, com R$ 14,2 mil, à frente de 56 cidades e capitais monitoradas pelo estudo.

Os famosos arranha-céus que marcam a paisagem da Praia Central — uma das nove existentes no município — renderam a Balneário a alcunha de “Dubai brasileira”, mas essa referência deve mudar em breve com a chegada de empreendimentos assinados por marcas de luxo e concebidos por escritórios de arquitetura renomados.

Em abril, a FG Empreendimentos fará o lançamento oficial do residencial Senna Tower — a estreia mundial no “real estate” do sobrenome do piloto de Fórmula 1 Ayrton Senna, falecido em 1994. O evento de apresentação do projeto contará com exposição de 15 itens pessoais do piloto, incluindo um carro de F1 oficial pilotado por ele em 1987.

Realizada em parceria com a Senna Brands — empresa que controla os direitos de imagem do esportista —, a torre de 500 metros de altura terá 288 apartamentos e 18 mansões suspensas, que ocuparão os primeiros andares e terão direito a elevador exclusivo para transportar veículos.

E a disputa pelas unidades já começou. “Existe uma corrida muito grande. Os andares que marcam o número de vitórias e de poles do Senna, por exemplo, são os mais procurados”, revela Jean Graciola, CEO da FG Empreendimentos.

O valor das unidades varia de R$ 27 milhões a R$ 70 milhões. As coberturas triplex não serão comercializadas. “Optamos por levar a leilão, em uma ação com a Sotheby’s International, por entender que é um produto de apelo mundial”, disse o executivo. O prazo de entrega está previsto para 2032.

Para Renato Monteiro, fundador da Sort Investimentos, os “branded buildings” são a bola da vez do mercado de Balneário Camboriú e têm registrado valorização acima da curva. Ele aponta as chegadas de marcas como Versace e Armani e do Hotel Emiliano como as mais aguardadas.

É uma tendência que tem crescido ao redor do mundo. Essas marcas agregam muito valor a qualquer produto, desde uma carteira até um empreendimento

— diz.

Balneário já tem um prédio “branded” pronto: o Yachthouse by Pininfarina, da Construtora Pasqualotto&GT. Com 294 metros de altura e 12 mil metros quadrados de lazer, foi entregue em 2023 e tem como clientes o jogador Neymar Jr. e o cantor Luan Santana.

Com 113 apartamentos, o Armani/Casa Residences by Embraed terá as áreas comuns e a arquitetura de fachada assinadas pela marca italiana — Foto: EMBRAED/DIVULGAÇÃO

Um segundo está em construção: o Tonino Lamborghini Residences BC, da incorporadora Embraed. No fim de 2024, a mesma empresa anunciou o primeiro empreendimento Armani/Casa da Região Sul.

Nosso cliente tem procurado cada vez mais uma experiência de morar. Uma assinatura como essa gera uma percepção imediata de qualidade e abre um novo nicho de mercado

— avalia Tatiana Cequinel, CEO da Embraed.

Localizado próximo a Marina Tedesco, o Armani/Casa Residences by Embraed terá uma torre única de 270 metros de altura, com 78 andares e 113 apartamentos. A marca italiana cuidará das áreas comuns e da arquitetura da fachada.

Vamos oferecer também a opção de personalização de layout para 31 unidades especiais, além de um serviço de concierge para atender principalmente os clientes que não são da cidade e precisam de ajuda durante a estadia

— conta Tatiana.

O projeto tem lançamento previsto para 2026 e será construído em um terreno de 3,5 mil metros quadrados, na Avenida Atlântica.

A hotelaria é outra fonte de inspiração para essa nova fase do mercado. A incorporadora Procave, por exemplo, entrega em outubro o Residencial Fischer Dreams, com duas torres de 53 andares no terreno do antigo Hotel Fischer — que hospedou os ex-presidentes Juscelino Kubitschek e João Goulart.

Num dos últimos terrenos de Balneário, a Procave entrega neste ano o luxuoso Fischer Dreams: piscina com vista de cinema e metro quadrado a R$ 60 mil — Foto: PROCAVE/DIVULGAÇÃO

O projeto vai resgatar a atmosfera do hotel. Uma sala exclusiva vai reunir itens originais de sua época áurea

— ressalta Clóvis Albuquerque Filho, diretor Comercial da companhia. Das 120 unidades do empreendimento, apenas 20 estão disponíveis. O valor do metro quadrado está em R$ 60 mil.

Na Praia Brava Norte, colada a BC, o complexo residencial e de hospitalidade Tempo, da Müze Incorporadora, promete entregar uma experiência cinco estrelas por meio de uma parceria com o luxuoso Hotel Emiliano.

Na Praia Brava Norte, vizinha a BC, empreendimento Tempo será assinado pelo escritório de arquitetura britânico Foster+Partners e terá serviços do Hotel Emiliano — Foto: MÜZE INCORPORADORA/DIVULGAÇÃO

Notamos uma lacuna de empreendimentos associados a hotéis de luxo, como já acontece nos Estados Unidos e em países da Europa

— comenta Arthur Fischer Neto, um dos sócios da Müze Incorporadora, responsável pelo projeto.

A escolha do Emiliano, segundo ele, tem o objetivo de dar um toque de sofisticação e brasilidade ao empreendimento. Serão sete torres para moradia e uma exclusiva do hotel, todas de frente para o mar. É a terceiro projeto da marca depois de São Paulo e Rio de Janeiro. O VGV é de R$ 2,5 bilhões, com preço do metro quadrado acima de R$ 100 mil.

O Emiliano oferecerá serviços como concierge, arrumação e gastronomia. O acesso ao lazer do hotel também está garantido aos moradores

— afirma Fischer.

O empreendimento será também o primeiro do escritório de arquitetura britânico Foster+Partners no Brasil — o mesmo dos estádios Wembley, na Inglaterra, e Lusail, no Catar, além do Apple Park, na Califórnia (EUA).

A proposta é ir além dos arranha-céus e dos prédios de vidro da região, entregando algo diferente de fato. Uma evolução natural, visando transformar o senso estético dos clientes, cada vez mais apurado

— explica Felipe Miguel, também sócio da Müze.

Cerca de 90% do agro nacional já tem apartamento na região, e o pessoal da mineração e da madeira também tem vindo para cá

— afirma.

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